Несколько слов о статусе Заказчика-Застройщика.

Как известно, ни в одном законодательном акте РФ не содержится определения понятия «Заказчика-Застройщика». Тем не менее, сложившаяся деловая практика в строительстве активно использует понятие «Заказчик-Застройщик». Необходимость привлечения специалистов возникает с момента принятия Инвестором решения о возведении на земельном участке объекта недвижимости.

И здесь, для реализации проекта, Вы должны либо создавать собственную службу Заказчика «с нуля» под конкретный проект, сильно рискуя при этом столкнуться с плохой организацией управления строительством, невысоким качеством услуг, либо пригласить организацию, профессионально занимающуюся выполнением этих видов работ.

Практика однозначно показывает, что привлечение специализированной компании уже на стадии выбора строительной площадки позволяет значительно снизить риск принятия ошибочного управленческого решения, сократить общий срок реализации проекта. Снизить затраты в целом на проект. Важно так же отметить, что и ответственность за инвестиционный проект ложится на одну компанию, а не на десятки фирм и организаций.

Отсюда вытекает основная функция технического Заказчика-Застройщика – обеспечение, совместно с другими участниками инвестиционного процесса, ввода в эксплуатацию готовой строительной продукции.

Исходя из этого, можно выделить следующие функции:

•Организация и сопровождение предпроектных и проектных работ:

· Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства.

· Оформление правовой базы строительства, исходно-разрешительной документации, ее согласование с государственными разрешительными, контролирующими и надзорными органами.

· Проведения технической экспертизы по использованию существующих инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и др.), получение технических условий на их присоединение.

· Контроль за сроками действия и пролонгирование ранее выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.

· Подготовка задания на проектирование, подготовка и содействие в заключении договоров с проектными организациями.

· Техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование её в установленном порядке, передача на утверждение в органы экспертизы и генподрядной организации.

•Организация и сопровождение строительного производства:

· Организация управления строительством.

· Оформление строительной документации.

•Высококвалифицированный технический надзор включающий в себя:

контроль за качеством выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ;

контроль за соблюдением проектных решений и требований нормативных документов;

контроль за соответствием применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям и требованиям нормативных документов (СНиП);

контроль за исполнением подрядчиками указаний и предписаний авторского надзора, требований шефмонтажных организаций и органов государственного строительного контроля;

контроль и принятие своевременных мер по устранению выявленных ошибок в проектно-сметной документации;

контроль и выдача предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов;

контроль за сроками производства работ и корректировка их в случае необходимости;

содействие в оформлении актов выполненных работ в ходе строительства;

приемка законченного объекта от подрядчика и сдача его в эксплуатацию заказчику и эксплуатирующей организации.

•Подготовка тендерной документации и организация подрядных торгов:

· Проведение предварительных исследований для проведения тендерных торгов.

· Консультации по привлечению участников торгов, оценка стоимости работ, услуг и материалов.

· Экспертиза оферт.

· Подготовка пакета тендерной документации для проведения торгов.

· Содействие в проведении торгов в рамках действующего российского законодательства.

· Оценка тендерных предложений, выдача рекомендаций по определению победителя торгов.

· Консультации и рекомендации по условиям контракта, разработка его основных положений.

Этот перечень не является исчерпывающим и, в зависимости от конкретных условий сотрудничества, объём и характер работ, проводимых нашей компанией, может изменяться. Все эти особенности оговариваются с каждым заказчиком и учитываются при составлении договора.

Новости

Архив новостей

создание сайтов
IT-ГРУППА “Передовик точка ру”